Казанда икенчел торак кыйммәтләнә: фатирлар азая, сатып алучылар арта

Казанда икенчел торак базарында активлык арта: сатып алучылар фатир алуны озакка сузмый башлаган, ә сатудагы торак күләме кими. Шул ук вакытта фатир бәяләре дә үсүен дәвам итә. Бу хакта «Татар-информ» мәгълүмат агентлыгы хәбәр итә.

Росреестрның Татарстан буенча идарәсе мәгълүматларына караганда, сентябрьдә Казанда икенчел торак белән 2,8 мең килешү теркәлгән. Бу узган елның шул ук ае белән чагыштырганда 23 процентка, август белән чагыштырганда 2 процентка күбрәк.

Республика буенча сентябрьдә әзер торак белән 5,2 мең килешү төзелгән. Еллык үсеш — 28 процент, ә август белән чагыштырганда күрсәткеч 10 процентка арткан.

Казанда фатир бәяләре күпмегә арткан?

«Циан» мәгълүматлары буенча, сентябрьдә Казанда икенчел торакның бер квадрат метры уртача 230 мең сумга җиткән. Бу узган ел белән чагыштырганда 12 процентка күбрәк.

Сатуга куелган фатирның уртача бәясе 10,6 миллион сум тәшкил иткән. Бер ел эчендә ул 16,5 процентка арткан. Фатирларның уртача мәйданы да үскән — 56,6 квадрат метрга җиткән.

Арзанрак торак та кыйммәтләнә. Татарстан риелторлары гильдиясе әгъзасы Анастасия Гыйзатова сүзләренчә, соңгы ярты елда «хрущевка» тибындагы фатирларның бәясе якынча 5 процентка арткан. Әгәр фатир баштан ук артык кыйммәткә куелмаган булса, хәзер шундый ук торак өчен 300–400 мең сумга күбрәк түләргә туры килергә мөмкин.

Шул ук вакытта сайлау мөмкинлеге кими. Сентябрьдә Казанда сатуда якынча 3 мең икенчел торак объекты булган. Бу узган ел белән чагыштырганда 28,6 процентка азрак.

Ни өчен әзер фатирларга ихтыяҗ арта?

Риелторлар фикеренчә, сатып алучыларның активлашуы кичектерелгән ихтыяҗ белән бәйле. Күпләр торак сатып алуны уңайлырак ипотека шартлары көтеп кичектергән, әмма бәяләрнең артуын күреп, фатир алырга карар иткән.

• Татарстан риелторлары гильдиясе әгъзасы Оксана Гусакова билгеләп үткәнчә, ипотека ставкалары узган ел белән чагыштырганда кимегән, әмма һаман югары булып кала. Шуңа да карамастан, торакның кыйммәтләнүе сатып алучыларны көтүдән туктарга этәрә.
• Торак кредитлары буенча Бердәм мәгълүмат системасы мәгълүматларына караганда, икенчел торакка базар ипотекасының уртача үлчәүле ставкасы еллык 18,6 процент тәшкил итә.
• Кызыклысы, сентябрьдә Казанда хупланган ипотека гаризаларының 54 проценты икенчел торакка туры килгән. Ә яңа төзелешләргә — 16 процент. Әмма бу күрсәткечләр фатир сатып алу белән төгәл тәмамланган килешүләр санын аңлатмый.

Ипотека шартлары базарга йогынты ясый

Белгечләр фикеренчә, гаилә ипотекасы программасындагы үзгәрешләр дә сатып алучыларның сайлавына тәэсир итәргә мөмкин. Кайбер очракларда әзер фатирның бәясе яңа төзелештәге торакка караганда отышлырак була.

Шуңа күрә сатып алучылар ташламалы кредит шартларын гына түгел, фатирның гомуми бәясен һәм урнашу урынын да чагыштыра.

Ел ахырына бәяләр тагын да артырга мөмкин

«Циан» аналитиклары фаразлавынча, дүртенче кварталда икенчел торак бәяләре ай саен 0,8–1 процентка үсәргә мөмкин. Ихтыяҗның сезонлы артуы һәм ипотека мөмкинлекләренең яхшыруы килешүләр санын да арттырырга мөмкин.

Риелторлар арасында фаразларга караш төрле. Кайбер белгечләр декабрьдә сатып алулар артуын көтә, икенчеләре исә базарның киләчәге ипотека ставкаларына һәм икътисади вәзгыятькә бәйле булуын искәртә.

Шулай итеп, Казанда икенчел торак базарында сатып алучылар активлаша, фатирлар сайлау мөмкинлеге кими, бәяләр үсә. Якын айларда базарның ничек үзгәрүе исә ипотека шартларына һәм халыкның сатып алу мөмкинлегенә бәйле булачак.